Насколько Вы подготовлены к покупке квартиры?

Покупка квартиры – это своего рода стресс.

Во-первых, в это состояние нас погружает в большей степени незнание механизма и юридической стороны вопроса приобретения жилья. А незнание – это пустота, состояние «подвешенности», которое не добавляет положительных эмоций при покупке квартиры.

Во-вторых, это то, что мы не совершаем каждый день, а, значит, имеем опыта меньше (если не сказать, что его вообще нет), а результат должен быть оправданным. Ведь покупка квартиры – это не просто приобретение стен, пола и потолка. В квартире Вы проведете большой отрезок своей жизни, а может быть и всю свою жизнь.

Риски покупки квартиры

Как все сделать правильно, чтобы не потерять заработанные деньги тяжелым трудом? Как обезопасить себя в будущем от рисков нарушения сроков строительства? Вторичка или квартира от застройщика? Если вторичка, то почему продают квартиру? Что за соседи? Была ли незаконная перепланировка квартиры? Есть ли долги по коммунальным платежам? Кто осуществляет продажу недвижимости, а кто её владелец на самом деле? Сколько собственников? Все ли согласны? Просто разъерённый рой вопросов, истинные ответы на которые можно и не получить при покупке квартиры. Они дадут о себе знать потом, когда сделка уже осуществится…

Покупка квартиры от застройщика – недвижимость защищена от мошенничества

Если покупка квартиры осуществляется у застройщика, то все предыдущие вопросы, конечно, отпадают, так как жилье на первичном рынке защищено от мошеннических операций, нежели вторичка. Процесс покупки квартиры от застройщика на сегодняшний день на стороне клиента. Покупка недвижимости на первичном рынке – это абсолютно прозрачная сделка и чистая процедура. Почему? Законодательная база (214 ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» от 30.12.2004 г. (с изменениями)) обязывает застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками в размере, равном стоимости выбранного жилья, на весь период строительства жилой недвижимости.

Новые квартиры от застройщика. Продажа квартиры - ООО «НОВЫЙ ДОМ»

Продажа квартиры «от застройщика» не создает Вам непонятных ситуаций, сама покупка квартиры происходит прозрачно и понятно.

Если Вы выбрали нас, строительную компанию ООО «НОВЫЙ ДОМ», Вам следует знать, что затраты по оформлению Договора страхования при продаже квартиры, мы берем на себя. Договор, который Вы заключаете со строительной компанией ООО «НОВЫЙ ДОМ», в обязательном порядке регистрируется в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это значит, что только Вы имеете право на Вашу недвижимость. Никто другой не сможет претендовать на Вашу новую квартиру, так как в едином реестре эта квартира уже будет закреплена за Вами!

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик ООО «НОВЫЙ ДОМ» передает Вам объект долевого строительства – Вашу квартиру. На подготовку недвижимости к передаче владельцу, в том числе изготовление необходимых документов на квартиру (акт приема-передачи квартиры, технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт квартиры, паспорта на индивидуальные приборы учета), отводится 60 рабочих дней, о чем указывается в Договоре участия в долевом строительстве.

Постановка Вашей квартиры на кадастровый учет – это наш Вам подарок!

Мы ценим Вас и Ваше время. Свидетельство собственника Вы получаете самостоятельно в любом МФЦ после получения квартиры по Акту приема-передачи.

Что нужно знать и иметь при себе, придя на встречу в офис застройщика

Прежде всего, хотим Вас успокоить. Все не так страшно, как кажется на первый взгляд. Для нашей компании важен и ценен каждый клиент, поэтому мы в процессе многолетнего опыта работы, достигли того уровня, когда покупка квартиры для Вас сводится к трем посещениям:

• выбор и бронирование квартиры.
• подписание Договора участия в долевом строительстве и его регистрация.
• посещение непосредственно Вашей готовой квартиры в момент передачи Вам ключей и необходимых документов.

Кроме того, в процессе всего этапа строительства, а также в течение пяти лет после завершения строительства, мы находимся с Вами в постоянном контакте. Вы имеете право звонить и приходить к нам офис по любым интересующим Вас вопросам касательно строительства Вашей квартиры, а также решения каких-либо вопросов после сдачи Вам квартиры. Внимательное и доброжелательное отношение персонала компании Вам гарантировано.

Итак, Вы определились с новостройкой и, соответственно, с застройщиком. Что дальше?

Наши варианты продажи недвижимости Вам в Липецке

Вы планируете покупку квартиры за собственные средства.

• Шаг первый. Рекомендуем Вам посетить наш офис на ул. В.Скороходова, 21, чтобы выбрать и забронировать понравившуюся квартиру.
• Шаг второй. Предоставить паспорт будущего собственника квартиры. Наш сотрудник сделает необходимые копии. Эти данные будут использованы для составления Договора участия в долевом строительстве.
  С количеством собственников и распределением между ними долей следует определиться до заключения Договора участия в долевом строительстве.
• Шаг третий. Изучение Договора участия в долевом строительстве, подписание договора, регистрация договора.
• Шаг четвертый. Перечисление средств на расчетный счет застройщика.

Вы планируете покупку с использованием средств ипотеки и материнского капитала (Вашему ребенку еще не исполнилось три года).

• Шаг первый. Рекомендуем Вам посетить наш офис на ул. В.Скороходова, 21, чтобы выбрать и забронировать понравившуюся квартиру. Наши сотрудники предложат Вам контакты кредитных менеджеров банков-партнеров, а также сориентируют, какие документы Вам нужно подготовить для посещения банка и Пенсионного фонда.
• Шаг второй. Предоставить паспорт будущего собственника квартиры. Наш сотрудник сделает необходимые копии. Эти данные будут использованы для составления Договора участия в долевом строительстве.
  С количеством собственников и распределением между ними долей следует определиться до заключения Договора участия в долевом строительстве.
• Шаг третий. В нашем офисе Вы можете подать заявку в Сбербанк или ВТБ 24 на выдачу ипотечного кредита. Если Ваш выбор остановился не на Сбербанке и ВТБ 24 - посетить этот банк с целью оформления заявки на предоставление кредита на покупку квартиры. Получить одобрение банка на выдачу кредита.
• Шаг четвертый. Изучение Договора участия в долевом строительстве, подписание договора, регистрация договора.
• Шаг пятый. Перечисление собственных средств в качестве первоначального взноса, уведомление об этом банка, в котором одобрена ипотека.
• Шаг шестой. Перечисление банком оставшейся суммы (суммы ипотеки) на расчетный счет застройщика.
• Шаг седьмой. Перечисление Пенсионным фондом заявленных средств материнского (семейного) капитала на специальный счет в банке в счет погашения кредитной задолженности при покупке квартиры.